鄞州区出让的2宗 保障性租赁住房用地 迎来竞拍，鄞州区YZ09-04-j1地块被 宁波城投 所竞得， 上海增磊钢材 以 线下摇号 竞得鄞州区JD08-G3-1-C地块！

(相关资料图)

鄞州区YZ09-04-j1地块

土拍战况：

10时30分，限时竞价开始， 最终， 宁波城投置业有限公司 以成交总价6659.78万元竞得该地块，成交楼面价约 2344 元/平。

地块基本信息：

地块位于鄞州区陈婆渡东地段，东至用地红线，南至园池路，西至它山堰路，北至中惠路

图片拍摄：搜地网络

出让 面积14206㎡（折合21.309亩）；1.2<容积率≤2.0；建筑密度：35%；绿地率：居住：30%；商业：35%；建筑高度：住宅：27≤H≤80m（租赁住房建筑高度按上下限控制，租赁住房配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为 城镇住宅（保障性租赁住房）、零售商业、餐饮用地 。

其他条件：

❖ 本地块住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修。

❖ 本地块住宅部分为保障性租赁住房用地，住宅部分及其配套（含生活服务点等租赁住房配套商业用房）不得分割登记、分割转让、分割抵押（按规定须移交政府相关部门的除外），其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

❖ 本地块开发建设和配套要求按《鄞州区YZ09-04-j1地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建社区管理用房、体育活动设施、婴幼儿照护设施、文化活动室等建成后无偿移交鄞州区人民政府首南街道办事处；配建的社会公共停车场，建成后无偿移交给鄞州区政府指定单位；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

1、多维交通铺设

▶ 地块具有卓越的轨交优势，轨道3号线在地块西侧铺设，500米可至高塘桥站，地铁出行为居民生活提供了极大便利。路网上，东临宁南南路，沿其往北可直达鄞州中心城区，享受城市繁华配套，且姜山北枢纽位于2公里范围内，通过宁波绕城高速，畅达全城。

2、美好生活加速

▶ 除却鄞州中心城区的优质配套，地块自身储备也极具亮点。罗蒙环球城、环球银泰城、荣安星光大道广场等黄金商业体在地块2公里范围内，享受高端娱乐、购物体验。此外，地块周边鄞州区首南第一小学、鄞州外国语中学、首南医院等配套林立，优质的教育、医疗资源唾手可得，悠享惬意生活。周边雅戈尔江上云境 （备案均价32700元/平方米） 在售， 悦众家园 （二手价约27000元/平） 、 和顺家园 （二手价约25000元/平） 等住宅小区林立，板块二手房均价约在24000-29000元/平左右 。

鄞州区JD08-G3-1-C地块

土拍战况：

10时45分，限时竞价开始，24 轮后，竞价已达最高报价 3659.95 万元，成交楼面价 5219 元/㎡，溢价率14.38%，进入 线下摇号环节 ，最终， 上海增磊钢材有限公司 竞得该地块！

地块基本信息：

地块位于鄞州区江南公路地段，东至用地红线，南至用地红线，西至后西河，北至明珠路

图片拍摄：搜地网络

出让 面积3896㎡（折合5.844亩），1.2<容积率≤1.8，建筑密度：35%，绿地率：30%，建筑高度：住宅：27≤H≤50m（租赁住房建筑高度按上下限控制，租赁住房配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为 城镇住宅（保障性租赁住房）及配套用地 。

其他条件：

❖ 本地块住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修。

❖ 本地块为保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押（按规定须移交政府相关部门的除外），其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

❖ 本地块开发建设和配套要求按《鄞州区JD08-G3-1-C地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建社区管理用房、体育活动设施、婴幼儿照护设施、文化活动室等建成后无偿移交鄞州区人民政府福明街道办事处；配建的地下公共停车场，建成后无偿移交给鄞州区政府指定单位；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

1、双轨优势

▶ 地块位于老江东核心区，周边路网成熟。东侧邻近福明路，西侧毗邻中兴路，南北打通鄞州各大繁华节点。南侧500米，横向交通动脉通途路架构起与海曙、江北核心区和东部新城的联系。更重要的是，地块与轨道3号线和在建轨道6号线相距不远，600米左右可至换乘站点明楼站和6号线福明路站，双轨道优势将带动区域腾飞。

2、老江东醇熟配套

▶ 地块坐享老江东醇熟配套，1公里内，江东中心学校教育集团（江南校区）、鄞州区第二实验小学、宁波市第三中学、曙光中学（新校区）等教育资源云集，就学无忧。港隆时代广场、龙湖宁波鄞州天街、天伦时代广场等综合体也在不远处坐落，咫尺问尽揽都市繁华。 新房销售均价约在36000元/㎡左右，建发缦云备案均价约35099.96元/㎡ ， 板块二手房挂牌价波动较大，约在28000-48000元/㎡左右，1公里范围内银珠明园 （二手价28000元/㎡） 、万科公园里 （二手价39000元/㎡） 等住宅区林立。

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